W klasycznym cyklu koniunkturalnym wyróżniamy cztery fazy: - recesja - następuje spadek aktywności gospodarczej odzwierciedlony w spadku produktu narodowego brutto (PKB), spadają ceny, rośnie bezrobocie, - dno cyklu - PKB przestaje spadać, następuje stabilizacja cen na niskim poziomie a bezrobocie przestaje rosnąć, - ożywienie - następuje wzrost produkcji, co powoduje wzrost zatrudnienia i cen - szczyt koniunktury - następuje stabilizacja produkcji i cen na wysokim poziomie oraz stabilizacja zatrudnienia. Rynek nieruchomości uzależniony jest od rozwoju całej gospodarki, tak więc i na nim występują cykle koniunkturalne, które określa się jako powracające lecz nieregularne wahania w poziomie globalnego dochodu z wszelkiego rodzaju nieruchomości, lecz z opóźnieniem w stosunku do średniej z wszelkich rodzajów nieruchomości. Cykle na rynku nieruchomości charakteryzują się nieco odmiennym przebiegiem.

kupując mieszkania płacąc za nie wysoką cenę. Niekiedy budują jednak domy, w których rezerwują pokoje, gdzie w miesiącach wakacyjnych przyjmują wczasowiczów. Są to bardzo opłacalne inwestycje, gdyż wszelkie koszta po kilku sezonach się zwracają. Ceny mieszkań rosną z roku na rok więc im wcześniej zainwestuje się w taki zakup tym więcej się zaoszczędzi i tym więcej można zyskać. Z roku na rok ceny

Wzrost wysokości czynszów ma duzy wpływ na wzrost poziomu cen na rynku nieruchomości, ponieważ decyduje o wynajem lokali inwestycji. Na przebieg cyklu na rynku nieruchomości istotny wpływ wywierają banki. Wzrastające ceny na rynku nieruchomości podnoszą wartość rynkową nieruchomości będących zabezpieczeniem kredytów. Sytuacja ta będzie działała stymulująco na działalność kredytową, ponieważ bank będzie udzielał kredyt w wysokości relatywnie w wyższej kwocie tak aby pokryć wzrost cen na rynku, a większa podaż pieniądza na rynku przyczyni się do dalszego wzrostu. Lekarka asfaltowa jasno oznajmia kolorowe wierszyki.